قیمت پنت هاوس ها در ایران متنوع و به عوامل زیادی وابسته هستند. بد نیست در ابتدا با این سازه آشنایی بیشتری پیدا کنید تا بتوانید ارزیابی صحیحی نسبت به محاسبه قیمت داشته باشید.
پنت هاوس چیست؟
واژه پنت هاوس “penthouse” به یک واحد مسکونی بزرگ در طبقه بالای یک ساختمان اشاره دارد که از منظر مکانی ویژگی‌های منحصر به فردی دارد. پنت هاوس عمدتا در شهرها و مجموعه‌های مسکونی لوکس پیدا می‌شوند. این سازه‌ها دارای عملکرد مسکونی هستند. اما از آنجایی که در طبقات بالایی ساختمان قرار دارند، داشتن چشم اندازهای فوق العاده و امکانات خاصی مانند تراس‌های بزرگ، حیاط‌های خصوصی و استخرهای شخصی را فراهم می‌کنند.
پنت هاوس‌ها معمولا متراژ بالایی دارند و راه دسترسی به آن‌ها متفاوت است. راه‌های دسترسی به پنت هاوس‌ها شامل:
- آسانسور خصوصی: برخی از پنت هاوس‌ها دارای آسانسور خصوصی هستند که به ساکنان این اجازه را می‌دهد تا به صورت مستقیم به محل زندگی خود دسترسی داشته باشند.
- ورودی جداگانه: در برخی ساختمان‌ها یک ورودی جداگانه تعبیه می‌شود. این ورودی شامل درب خاصی است که فقط که فقط ساکنین پنت هاوس به آن دسترسی دارند.
- استفاده از کارت یا کد دسترسی: برخی از ساختمان‌ها برای دسترسی به پنت هاوس‌ها از سیستم‌های کارت دسترسی یا کدهای امنیتی استفاده می‌کنند. در این صورت ساکنین با استفاده از کارت یا کد مجازی می‌توانند به محل زندگی خود دسترسی پیدا کنند.
البته ممکن است راه دسترسی به پنت هاوس به صورت عمومی و همسان با سایر واحدها هم باشد.
دسته بندی پنت هاوس‌ها از نظر نوع سازه
پنت هاو ها از نظر سازه هم دارای دسته بندی خاصی هستند که شناخت آن‌ها در تحلیل قیمت تاثیرگذار است:
- پنت هاوس یک طبقه “Simplex Penthouse”: این مدل پنت هاوس در یک طبقه واحد قرار دارد. این نوع سازه‌ها عموما دارای فضای بزرگ و منظره‌ای بی نظیر هستند.
- پنت هاوس دوبلکس “Duplex Penthouse”: این سازه دارای دو طبقه واحد می‌باشد که این طبقات با پله‌ها به یکدیگر متصل هستند. این نوع پنت هاوس‌ها طرح‌های داخلی منحصر به فردی دارند و فضای بیشتری را فراهم می‌کنند.
- پنت هاوس تریپلکس “Triplex Penthouse”: این نوع سازه دارای سه طبقه واحد است که با استفاده از پله‌ها به یکدیگر متصل شده اند و اغلب بزرگترین فضا را در بین پنت هاوس‌ها دارند. همچنین به لحاظ محاسبه قمت، بالاتر از سایر مدل‌ها در نظر گرفته می‌شوند.
- پنت هاوس با تراس روف تاپ “Penthouse whit Rooftop Trrace”: این سازه علاوه بر فضای داخلی ، دارای یک تراس بزرگ در بالای ساختمان است. این پنت هاوس‌ها امکاناتی مانند منظره شهر، فضای باز و امکاناتی مانند باربیکیو را فراهم می‌کنند.
- پنت هاوس با استخر خصوصی “Penthouse whit Private Pool“: این مدل دارای استخر خصوصی در بالکن یا تراس خود است و تجربه‌ی یک زندگی لوکس و استثنایی را برای شما فراهم می‌کند.
در اینجا فقط بخشی از انواع مدل پنت هاوس را مورد بررسی قرار دادیم و در عمل ممکن است طبقه‌بندی‌های دیگری هم وجود داشته باشد. هدف اصلی این است تا با شناخت کامل از مدل‌ها بتوانید با دید بازتری نسبت به تعیین قیمت و یا حتی خرید ملک مورد نظر خود اقدام کنید.
روش محاسبه قیمت پنت هاوس
برای محاسبه قیمت پنت هاوس، معمولا از روش‌های مختلفی استفاده می‌شود. یکی از روش‌های رایج، تعیین قیمت بر اساس متراژ ملک است.
به این صورت که ابتدا قیمت هر متر مربع در منطقه‌ای که پنت هاوس قرار دارد تعیین می‌شود. سپس با ضرب این قیمت در متراژ کل، قیمت نهایی محاسبه می‌شود. البته در این روش، ویژگی‌های خاص پنت هاوس و شرایط روز بازار ملک در نظر گرفته می‌شود.
روش دیگر برای تعیین قیمت پنت هاوس، مقایسه با ملک‌های مشابه است. در این روش قیمت سازه مورد نظر با ملک‌های مشابه در منطقه مقایسه می‌شود. سپس بر اساس ویژگی‌ها و امکانات مشابه، قیمت نهایی تعیین می‌گردد.
همچنین داشتن امکانات ویژه مانند استخر شخصی، تراس بزرگ، جکوزی و غیره در قیمت نهایی پنت هاوس تاثیرگذار است.
وضعیت سازنده، کیفیت و متریال ساخت نیز بر قیمت نهایی این سازه‌ها تاثیر می‌گذارد. پنت هاوس‌هایی که امکانات بیشتری دارند، معمولا با قیمت بیشتری به فروش می‌رسند.
در نهایت برای محاسبه دقیق قیمت پنت هاوس، بهتر است با مشاوران و متخصصان املاک منطقه مربوطه تعامل داشته باشید.
با ما همراه باشید، با مشاوره آنلاین خرید و فروش در وب سایت مازندران ملک🧕🏻 پشتیبانی و مشاوره : 02122919263📲 مشاوره و همکاری : 09194491713📲 آدرس وب سایت : www.seemelk.com 🖥
